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「优博娱乐在线注册」2018上半年上市房企销售双子榜50强

 2020-01-06 20:12:28  来源:互联网 

「优博娱乐在线注册」2018上半年上市房企销售双子榜50强

优博娱乐在线注册,文 / 乐居财经 李霂轶 陈晨

销售额的拼杀接近疯狂。

在2017年冲破5000亿大关后,历史发生改变,2018年上半年,房企业绩呈现不同程度的增长。

为了更清晰地对比房企单项指标,从多个视角检视上市房企的“健康”状况,乐居财经依据半年报数据及公开资料,制作了2018上半年上市房企系列榜单。今天推出的是《2018上半年中国上市房企销售双子榜TOP50》,该榜单基于2018上半年销售规模超过100亿的上市房企所制定的。

销售额的增长势必会带来利润的增加,开发商的排名也是以销售额为主要依据,而靠前的排名为开发商带来的利好是超乎想象的。

随着销售额的增加,企业的拿地优惠、谈判能力、销售溢价、融资能力都会随之增强,融资成本也可能降低,能轻松跨过开发贷、公司债、美元债的门槛,银行、财团组合贷款等也将给予优惠。

这是其他财务指标难以替代的。销售额更高的企业,综合实力普遍更强,从恒大、融创、新城等企业来看,普遍来讲,只有销售额达到一定规模,才能在融资、收并购、业务扩张等方面获益更多,以此具备下一场“游戏”的资格。

赢家碧桂园与金茂

业内对规模发展前所未有的渴望,原因只是市场集中度越来越来高,强者恒强吗?然,这只是大背景,房企需要这个时候获得快速发展,房地产市场发生变化,大鱼吃小鱼,要么吞并别人,要么被别人吞并,谁都不想成为被收购的那个,所以要变大,变强。

从《2018上半年中国上市房企销售双子榜TOP50》来看,碧桂园、万科、恒大、保利、融创牢牢占据销售额排名的前五位,碧桂园上半年销售额更是一骑绝尘,达到4125亿元,领先第二、三名万科和恒大将近1100亿。也就是说,碧桂园和万科、恒大之间的距离,差出了一个中海。

此次,乐居财经同时推出《2018上半年中国上市房企十强销售增幅榜TOP10》,新城控股以94.2%的销售增幅拿下第一,紧跟其后的是融创中国、保利地产、碧桂园。

在增幅榜TOP10中,大致分为两种类型,一种是本身底子好,稳步发展,一种是擅长高周转打法的企业。拿融创为例,2014年,“并购”风起,2014年融创合计完成合同销售658.47亿,实现核心净利润37.3亿,分别同比增长29.6%及5.9%。

以融创为例,2015年,融创中国分别实现销售额734.6亿元,创下公司销售额历史新高;2016年~2017年度全年实现合同销售金额1506亿元、3620.1亿,同比增幅分别为121%、 140.3%;2018年上半年,融创销售1915.3亿元,同比增长76%,实现权益合同销售额1378亿元,同比增长84%。

碧桂园更不用说,从早期的默默无闻到“宇宙第一房企”,2018年上半年碧桂园便实现合同销售额4124.9亿,同比增长42.8%,完成去年全年销售额的74.9%,而碧桂园2017年全年实现的销售额是5508亿。

下半年的业绩普遍多于上半年,碧桂园的2018年将达到怎样一个位置?

首开金地“开倒车”

包括碧桂园、融创在内的开发商为什么对高周转打法屡试不爽,欲罢不能?

开发商一年投入1000亿本应赚1000亿,但是通过收并购快速拿地、开工、快速销售回款,实现现金流回正,然后再开发下一项目,投入2000亿赚取2000亿,开发商自然选择高周转打法,其成果直接体现在销售额上。

虽然今年的销售业绩整体状况良好,但市场总是公平的,企业有把握机会挤进前列的,自然也有因为误判放缓速度的企业。从乐居财经推出的《2018上半年上市房企销售增幅榜后10名》来看,首开、金地、绿地不仅反退。龙湖、万科也现出疲态,增长乏力。

2018年,金融监管日益严格,银根收紧,融资渠道变窄,这些将会反映在房企未来的销售业绩上,部分开发商的寒冬才真正开始。

据统计,2018年1-8月,TOP10集中度近30%,较2017全年提高4个百分点,TOP30房企几乎占据市场一半的份额。随着马太效应的加剧,未来巨头房企将获取更多市场份额,难以为继的中小房企只能悄无声息地死去。

责任编辑:张恒星 SF142

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