1. 首页
  2. 指数对比 > 正文

「玩彩高频率平台」乐伽长租路不平:部分租客房东矛盾激化

 2020-01-11 18:19:16  来源:互联网 

「玩彩高频率平台」乐伽长租路不平:部分租客房东矛盾激化

玩彩高频率平台,乐伽已破产 “长租”路不平

多次交涉无果后,28岁的IT工程师黄先生还是被房东赶走了。而在这之前,他早已给“二房东”乐伽公寓提前缴纳了一年的房租和一个月的押金。

有着类似经历的,还有跟黄先生同处一个小区的40多户租客,以及散布于成都、南京、合肥、西安、杭州等地的大量租客。他们都被最近“爆雷”的乐伽公寓“坑惨了”。

8月7日晚间,在中国青年报·中国青年网揭露其“高收低租”模式存在经营风险、建立“资金池”存在现金流问题之后,乐伽公寓南京总部发出公告,确认公司已停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款。随后,南京市房产局、公安局等监管部门宣布将严查“高收低出”、挪用租金等行为,并审计调查乐伽公寓的账目。

乐伽公寓已破产,与之相伴的是许多租客与房东之间的纠纷,以及是否有合适解决方案的疑惑。据不完全统计,从2018年1月至今,已有近20家长租公寓的资金链出现断裂。据知情人士透露,还有一家位于上海的品牌公寓也处在爆仓边缘。一系列负面事件进一步加深了外界对长租公寓这项新业态的争议和讨伐。

换锁、停水、停电……部分租客遭遇“逐客令”

“再次诚恳请求房东不要采取过激手段驱赶房客。”乐伽公寓在宣布破产的公告中最后提及的这句话,让黄先生觉得既讽刺又无力。自从乐伽公寓出事以来,他总是找不到乐伽公寓在成都的业务人员,而与房东的沟通也以失败告终。

7月底,房东找上门来要求黄先生在8月3日之前搬走。同一个小区的其他40多户租客也有着相似的遭遇。黄先生等租客认为,自己也是乐伽公寓“爆雷”事件的受害者,并提出双方各自承担一半损失的解决办法。他们的理由是,乐伽公寓与房东之间是受委托出租房屋的关系,根据《合同法》及司法解释的规定,受托人在委托范围内从事活动的后果由委托人承担,因此自己作为承租人的权利应当得到保障。

但房东对这个解决方案“完全不同意,不愿意承担一点损失”。在接下来的一周,有些房东强行换锁、停水、停电,甚至把租客的个人物品扔到楼道里。有些租客刚刚大学毕业参加工作,承受不了这样的压力报了警,但警察到来以后提出的“一人承担一半损失”的方案再次被房东否决。

后来,黄先生通过同小区的其他房东和租客才得知,这位强行要求自己搬走的房东其实也是个“二房东”,以私人身份承包了七八十套房子,其中有不少都委托给了乐伽公寓出租。而乐伽公寓出事前,成都的业务人员已把租客们缴纳的押金如数给了这位“二房东”。

“再也不相信任何中介机构了,被坑怕了。”8月初,黄先生被迫搬了出来,找到了一个新的房子住下,这回是直接找的房东。

“房东和租客都是受害者,没什么可争的,更没有必要斗气。大家要把焦点落到乐伽身上!”房东东公寓学院创始人全雳一直在跟踪乐伽公寓事件的进展,看到房东强迫租客赶紧退租的情况,他感到痛心。租房领域多年的工作经验告诉他,这种情况下最好的解决办法是房东和租客各自退让,一起承担损失,共度难关,但不与乐伽公寓解除委托和租赁关系,不能让乐伽置身事外。

纠纷如何解决?资金池监管亟需跟上

和近两年其他“爆雷”的公寓企业一样,乐伽公寓出事后并没有完善的纠纷解决机制,而是由地方政府主管部门出面收拾残局。

处于风暴中心中的乐伽公寓正在接受南京市监管部门的审计调查。8月12日,南京市住房保障和房产局宣布,南京市房产局、公安局、市场监管局、地方金融监管局等部门将用2个月时间严查“高收低租”、挪用租金等行为。

而在乐伽公寓有业务涉及的其他城市,相关解决办法也相继出台。合肥市住房租赁协会已联合该市泊寓公寓管理有限公司、红璞公寓管理有限公司等14家房屋租赁企业联合声明,凡自愿迁入声明企业所属公寓的租客,或能得到每月170元的租金补贴。

而在杭州,乐伽公寓在宣布破产前已为杭州分公司找到了三个承接的资本方,分别为窝趣公寓、喔客公寓及趣居公寓。不过,有接盘方的工作人员表示,他们只承接房源,不参与处理租客、房东与乐伽公寓之间的债务问题。与新的接盘方签订新合同,依旧无法解决纠纷。

根据业内人士的统计,自2018年以来,共有23家长租公寓品牌停止经营,而其中有不少都出现租金贷、挪用租金、“高收低租”等资金池问题。

中国青年报·中国青年网此前的报道已指出,乐伽公寓按年向租客收租、按季向房东还租,通过时间差形成了颇为庞大而隐秘的资金池。从公司经营来说,这些资金是应付账款,但乐伽公寓将部分资金用于进一步收储房源,还有一部分资金则可能被非法侵占。乐伽公寓今年3月也曾发出公告,承认其合肥分公司存在部门员工侵占公司资金的事实。

全雳认为,乐伽公寓事件的解决方案中,对资金的监管和追查是重点。他建议地方政府和公安机关查封乐伽公寓的银行账户和资产,公示资金和资产情况,限制法人和实际控制人行动,要求其在规定时间内到公安机关报到。租客和房东群体则可以选派代表,参与乐伽公寓的破产审计和债务清偿方案;并且彻底查处乐伽公寓到底是经营不善还是商业欺诈,并由政府牵头的律师,或者维权小组推荐的律师发起集体诉讼。

景晖智库首席经济学家胡景晖曾多次提醒,要警惕长租公寓运营中的资金池风险。最近他也公开表示,建议公安部门介入公司财务和经营调查,尽可能追回资金用于损失赔偿;乐伽落地城市和其他长租公寓较发达的城市,住建、工商、银监、公安执法等部门彻底排查经营情况,及时遏制爆仓的苗头。

要治标更要治本,但长租公寓不应被污名化

从去年相继出事的杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业,到今年的南京乐伽公寓,一系列“爆雷”、倒闭、破产事件引起了外界对长租公寓的争议。甚至有租客和房东谈长租公寓而色变,不同意将房源继续交给长租公寓租赁。

与此同时,租赁市场的需求仍然十分庞大,毕业季的房租还出现涨价趋势。国家统计局发布的居民消费价格数据显示,7月份租赁房房租同比上涨2%。

与租赁相关的政策也一直在加码。住建部于7月中旬公布了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单。试点3年期间,北京、上海、南京、武汉等16个入围城市每年可获得中央财政给予的奖补资金6亿~10亿元。

中国建筑装饰协会住宅租赁产业分会秘书长杨春雨在接受中国青年报·中国青年网记者采访时表示,在住房租赁这个民生行业,社会化运营的方向是正确的,不能因为几个企业出问题就否定整个方向,进而污名化长租公寓这项新业态。

“治标的办法很多,但是治本才是最重要的。”杨春雨认为,长租公寓行业下一步最大的问题是,如何让过度使用金融杠杆的高风险企业退出。他建议尽快设置长租公寓的准入制度,以住建部门为核心,多部门联动:住建部门依规发放资质,工商部门监管实缴注册资金,税务部门定期审计企业经营,财政部门按规给优质补贴,银监部门实时监控资金和租金贷。

杨春雨提出,不能每次出现“爆雷”问题都由社会承担成本、收拾残局,“还是要用制度去约束”。他建议,可以给住房租赁企业设置金融杠杆限制标准,对住房租赁企业采用“租金贷”比例进行限制,监管资金流向,要求专款专用;严控住房租赁企业利用租金贷设立“资金池”;政府可委托第三方审计机构,定期对住房租赁经营企业进行财务审计。

“这是一个民生行业,不是资本的赛场。”在租赁行业工作多年,杨春雨一直相信最简单的道理:只有住房租赁运营企业自己真金白银投钱了,才会避免一些动机不纯的投机者利用金融杠杠套现跑路。

加快住房租赁行业立法与政策落地已经迫在眉睫。最近发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书(2019)》针对住房租赁市场提出,将继续推动《北京市住房租赁条例》立法工作,完善住房租赁监管和服务平台,推动建立住房租赁公益律师队伍,完善多渠道租赁纠纷调处机制。

看到多家长租公寓陷入资金链危机,全雳也为从业者捏把汗。他期待着监管政策的落地,也看到许多长租公寓运营者的管理能力急需提升:“一个传统的现金流业务,连基本的财务知识都没有,更别谈运营和风控了。”

相关文章

  • 米尔扎宣布温网新搭档 将和比利时好手携手出战

    米尔扎宣布温网新搭档 将和比利时好手携手出战

    英国,伦敦 - 前女双世界第一米尔扎近日宣布,她计划与比利时老将菲利普肯斯合作,出战今年温网的女双比赛。印度名将原本将携手舍维多娃参加温网,但后者由于脚踝伤势,本周宣布退出了温网比赛。“距离温网名单公布只有三天时间了,在这样一站大赛之前失去自己的固定搭档,当然让人有些失望。但是伤病这种事情,我们也没有办法去改变它。”米尔扎向ESPN透露。米尔扎本周与范德维搭档参加了伯明翰站的比赛,她们已经打进四强

  • 鲁能新塔尔德利浮出水面?曾在巴甲大杀四方,未来将成球队核心

    鲁能新塔尔德利浮出水面?曾在巴甲大杀四方,未来将成球队核心

    因为鲁能球迷一直期待球队在中卫位置上,可以引入高水平强援。所以,鲁能球迷需要给莫伊塞斯多一些时间,相信经过李霄鹏点石成金的激活,未来莫伊塞斯将在比赛中彻底迎来强势爆发。所以塔尔德利在鲁能效力时,曾经为球队立下赫赫战功。塔尔德利本赛季没有跟鲁能续约,就让球队急需找一位跟他一样能力出众的指挥官。希望莫伊塞斯通过自己的努力,可以成为鲁能新塔尔德利为球队完成攻城拔寨的好戏。

  • 荣耀V20最新科技都在这里,赶快来看一看吧

    荣耀V20最新科技都在这里,赶快来看一看吧

    *本文来自花粉俱乐部论坛-fangger各位小伙伴大家好,今天要给大家介绍荣耀v20最新的消息,一起看看吧~新科技一、魅眼全面屏的应用这是一个根据魅眼全面屏的特性做出了一个ux的优化。新科技二、tof的全面应用相信各位朋友们最关心的一定是tof啦!tof,time of flight的简称,tof3d成像,是通过给目标连续发送特定的光脉冲,然后用传感器接受从物体返回的光,通过探测光脉冲的飞行(往返

  • 大日子!鲍威尔驾临非农夜 核爆级行情即将来袭?

    大日子!鲍威尔驾临非农夜 核爆级行情即将来袭?

    日元则下跌,美元兑日元升0.53%,报106.975,此前触及107.23,为7月底以来最高。分析人士指出,若非农报告优于预期,美元有望进一步反弹,这将对金价造成更大的打击。按照日程安排,北京时间周六00:30,美联储主席鲍威尔将在苏黎世就经济前景发表讲话。鲍威尔可能在美联储9月货币政策会议前给出最后线索。美国的制造业活动发生自2016年以来首次萎缩,国债

  • 中小学若去编制则对于临聘教师来说是一个利好

    中小学若去编制则对于临聘教师来说是一个利好

    特别有网友留言谈到去编制会不会对代课教师有什么影响。尽管代课教师几经转折,不少已经转正,但还有一些转正的,也就是说没有编制,这样就出现了“同工不同酬”的现象。如果去编制,不再用身份管理,那么代课教师和临聘教师的待遇则有望和过去有编制的教师待遇一样。去编制管理变岗位管理对于教师个人来说是利是弊还真的很难说。

  • 特鲁多有点“惨”:参加竞选集会,还得穿防弹背心

    特鲁多有点“惨”:参加竞选集会,还得穿防弹背心

    由于政策法规缺位、全生命周期产业生态缺失、建筑垃圾回收与再生品销售两头受堵等诸多因素制约,建筑垃圾资源化利用前景并不明朗。迎战建筑垃圾“围城”已成当务之急!数据显示,我国建成投产和在建的建筑垃圾年处置能力在100万吨以上的生产线仅有70条左右,小规模处置企业几百家,总资源化利用量不足1亿吨。

  • 美洛县政府:11月为“中美电影节和中美电视节月”

    美洛县政府:11月为“中美电影节和中美电视节月”

    当地时间11月26日,洛杉矶郡郡长凯瑟琳·巴格在郡政府举行命名仪式,并为中美电影节和中美电视节主席苏彦韬颁发贺状。中美电影节和中美电视节主席苏彦韬携组委会委员会多位主管共同参加。中国驻洛杉矶总领馆文化领事王瑾表示,中美电影节和中美电视节是中美电影交流与合作的平台,为促进中美两国人民了解和友谊作出了贡献。

  • 它是军队唯一进入国家“985工程”建设行列院校,那么有多难考?

    它是军队唯一进入国家“985工程”建设行列院校,那么有多难考?

    国防科技大学级别为正军级,由中国中央军事委员会直属,是第一个五年计划国家156项重点建设工程之一,是中共中央1959年确定的全国20所重点大学之一,是国务院首批批准有权授予硕士、博士学位的院校,是全国首批试办研究生院的院校,是首批进入国家“211工程”建设计划的院校,是军队唯一进入国家“985工程”建设行列的院校,也是军队唯一入选国家“双一流”建设行列的院校。