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「可靠的彩票投注app」路在何方:中交地产重组有进展 但业绩并无起色

 2020-01-11 15:13:27  来源:互联网 

「可靠的彩票投注app」路在何方:中交地产重组有进展 但业绩并无起色

可靠的彩票投注app,中交地产重组有进展,但业绩并无起色

记者 | 傅林林

中交地产(000736.SZ)在4月11日发布了2018年业绩报告。

2018年,中交实现实现营业收入89.5亿元,同比增长42.91%;实现利润总额15.42亿元,同比增长47.07%,实现归属于上市公司股东净利润8.1亿元,同比增长36.69%。

中交地产在2018年实现的签约销售金额为148亿元、回款金额161亿元。另外,中交共持有及参与房地产项目44个(包括并表项目和参股项目),业务主要分布于长三角、珠三角、京津冀和西南城市群等区域,占地面积达到396.04万平方米,这些数据在整个行业中并不显眼。

在中交持有或者参与的44个项目中,仍有大量未开发完成。年报显示,中交2018年累计竣工面积为360.25万平方米,而在建及待建面积则达到了868.33万平方米。

这其中几个大盘的开发速度与行业领先企业相比有着不小的差距。重庆中央公园项目2017年就开工建设,规划总建筑面积为197.39万平方米,几经波折后,中交将29%的股权出售给了金地,目前仍旧有174.46万平方米处于在建或待建状态。

长沙中央公园项目在2012年就已经开工,规划总建筑面积120.62万平方米,目前已竣工面积为72.97万平方米,实际投资额度还不到规划中的一半。

从债务层面看,2018年中交融资规模达到143.22亿元,其中主要渠道为银行贷款和关联方借款,成本区间为4.99%-7.6%和5.6%-9.63%,资产负债率为89.48%,2016年、2017年,中交地产的资产负债率分别为82.52%、88.56%,在房企纷纷喊出降负债的环境下,中交近几年的负债率都不见回落。

业绩显示,中交2018年经营性现金流量净额为57.9亿元、投资活动流量净额为净流出7685万、筹资活动流量净额为净流出46.9亿元,根据公告解释,2018年,中交在土地支付金项目获取等经营层面支出减少、通过收购等投资活动收入增加、以及偿还债务和进行资产收购等方面支出增加。

另外,整个2018年,中交地产多个财务数据出现了大幅度的变动,像应收帐款同比增长3640.54%,预付账款增长2239.92%,其他应收款增长327.65%。

外界更为关注的则是“中交系”的重组进程。今年初,中交地产出资8.6亿元收购中交集团持有的北京联合置业有限公司100%股权。联合置业控股、参股项目有4个,中交方面表示:“本次交易完成后,联合置业将成为公司全资子公司,将较快增加公司地产项目数量,扩大公司规模,公司房地产业务区域将拓展到青岛、杭州、石家庄等地,有利于增强公司可持续经营能力,促进公司主营业务的健康发展。”

此次收购也对应上述现金流量的变动,收购的支出体现在筹资活动中,而联合置业旗下的项目所处的区域几乎没有中交地产的分公司,从而填补了中交地产的市场空白,其资产价值在并表后体现在中交地产投资活动的资金流向中。

此外,去年8月,中交地产公告称,中交房地产集团将收购合并中住地产,申请豁免要约收购义务在10月获得证监会核准。目前该合并已经完成,中交房地产集团成为中交地产的控股股东。

在去年9月,中交地产董事会也进行了大换血,包括地产集团董事长孙国强、吴文德、曹舟南在内的6名董事集体卸任,董事长由中交投资有限公司原董事、总经理赵晖接任。

这家曾扬言要冲刺央企前三的企业仍未释放其最大的能量,尽管去年中交系在重组方面进行了诸多尝试,但目前还未对上市公司业绩产生较大帮助。

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